台中第三間 Costco 有望落腳西屯區的台中精機舊廠。市府已證實 Costco 透過地主申請用地審查，並完成都市計畫變更初步程序。
該基地地點優越、交通便利，具備高度開發潛力，成為熱門選址之一。本文將帶你快速了解地點規劃、開發內容與後續發展動向。
台中精機舊廠在哪？第三間 Costco 選址位置
台中市傳出將迎來第三間 Costco，最有可能的落腳點為「台中精機舊廠」用地，引發各界關注。這塊土地不僅地理位置優越，也具備交通與產業串聯的發展潛力，成為市府與企業雙方積極合作推動的目標。
地段屬性：西屯區核心地帶、大肚山科技走廊
台中精機舊廠位於台中市西屯區，屬於「大肚山科技走廊」的一環。這一區長期被視為結合產業、商業與住宅發展的重要區塊，聚集眾多精密機械、高科技廠商及物流設施，是產業轉型與大規模開發的關鍵熱區。
由於西屯本身就是台中市人口集中、購買力強的行政區，選址於此不僅有助 Costco 拓展顧客群，也具備成為地區零售新地標的潛力。
交通條件：鄰近台灣大道、捷運藍線 B9 / B10
從交通條件來看，該用地靠近台灣大道主幹道，往返台中市中心、沙鹿、清水與台中港區都非常便利。除此之外，未來捷運藍線（規劃中）將在此區設置 B9 與 B10 站點，一旦通車，將大幅提升通勤與購物交通流動性。
這使得台中精機舊廠具備良好的「對內服務力」與「對外吸引力」，對於一間大型會員制賣場而言，是選址的重要考量。
土地面積與發展潛力：3.21 公頃，具高度開發價值
根據市府資料，該筆用地面積約 3.21 公頃（相當於將近一萬坪），足以支撐 Costco 一貫的大型建築規模與停車場配置需求。
目前土地性質已完成都市計畫變更，從工業區轉型為「產業專用區」，不僅能用於購物中心，也開放作為研發、企業總部、商業辦公、會展等多元用途。這樣的彈性開發空間，更加強化了 Costco 選擇此地作為第三家門市的吸引力。
都市計畫變更通過，基地轉型為產業專用區
為了讓台中精機舊廠的閒置土地重新發揮效益，台中市政府於近日完成了關鍵的一步。根據市府與都發局公告，「台中精機廠股份有限公司遷廠」所涉及的都市計畫變更案，已於 2025 年 12 月 2 日獲得市都委會通過，象徵這塊土地正式邁向轉型開發的階段。
市都委會已審議通過，將報內政部續審
這項都市計畫變更案的通過，代表市府在地區開發政策上的積極作為。市都委會於 12 月初召開會議後，已針對規劃內容做出修正建議，最終修正後通過案件，並將依照法定程序，報送內政部都市計畫委員會審議，以取得最終核准。
這一程序一旦順利通過，代表該基地可正式依新用途進行規劃與招商，亦是 Costco 擴店案能否成真的關鍵門檻。
土地用途規劃：購物中心、研發總部、企業辦公室等
在通過的都市計畫中，原本的工業用地將轉型為「產業專用區」。這類用地具有相當高的彈性，不僅可建置商業設施，還涵蓋以下開發用途：
- 購物中心與量販賣場
- 科技研發大樓、新創辦公空間
- 企業總部與工商服務中心
- 會展活動場域與多功能營運基地
這使得該地塊在空間運用上極具彈性與價值，無論是 Costco 進駐，或未來招商其他大型企業，皆具備良好條件。
公益回饋內容：30%土地做為公園與滯洪池＋回饋代金
除了開發彈性，市府也在此案中強化了公益性與環境永續的要求。根據都發局公告，該案業者將：
- 捐贈 30% 土地（約近 1 公頃）作為：
- 公園綠地
- 滯洪池與園道
- 廣場與連通道路等公共設施
- 繳交回饋代金，用於提升區域公共設施建設與維護
此舉除了回應市都委會對「開發案公益性」的要求外，也有助於活化周邊空間，打造更完整的生活圈與社區機能。
未來展望與地區效益預測
隨著「台中精機舊廠」的都市計畫變更案獲得市都委會通過，並將報送內政部續審，這塊西屯核心地段未來的發展藍圖也逐漸清晰。若 Costco 順利進駐，除了補足海線與西屯地區的零售需求，也將為整體區域帶來交通、經濟與產業層面的連鎖效益。
最快可能 2026 年開工、2027 年完工營運
目前基地的都市計畫變更已完成市級程序，若 2025 年內順利取得內政部核准，並完成相關開發許可，預估 最快可於 2026 年動工建設。依據過去 Costco 門市開發經驗，從開工到完工營運通常需約 12～18 個月不等。
因此，在無太多延宕的情況下，台中第三間 Costco 有望於 2027 年正式開幕營運，成為台中市又一大型零售據點。
預期帶動西屯與海線商圈發展、創造就業
目前 Costco 在台中的南屯店與北台中店均名列全球前十大高營收門市，顯示當地龐大的消費潛力。若第三店成功設立於精機舊廠，不僅將直接服務西屯與海線地區數十萬居民，更可望：
- 刺激周邊商業活動、形成新型購物動線
- 吸引連鎖商家與新創品牌進駐
- 創造數百個就業機會，從營運人員到物流配送
市府亦預期，該地將與台中港區、精密機械園區形成「生活＋產業」共構的新商圈布局。
對地價、交通、商業圈與零售競爭的潛在影響
Costco 的進駐效應向來不容小覷，未來可能帶來以下影響：
- 地價上揚：零售巨頭進駐往往提升周邊土地與住宅價值，尤其對尚未成熟的地段有顯著帶動作用。
- 交通流量提升：隨著開幕人流湧入，需配合道路改善與捷運藍線進度，以避免壅塞。
- 商圈競爭加劇：將對西屯、沙鹿、清水等地現有零售業者形成競爭壓力，但同時也促進整體消費升級與品牌多樣化。
- 生活圈機能強化：新建的公共設施（如公園、廣場、園道）將提升生活便利性與居民滿意度。
這些效應可能在 2～3 年內逐步發酵，成為西台中區域發展的重要轉捩點。
Costco 第三間台中店仍待官方回應，發展值得期待
目前 Costco 官方尚未正式宣布將在台中精機舊廠設立第三間門市，但根據市府與媒體多方消息，Costco 已提出用地審查申請，並與市府保持密切聯繫。
Costco 表示，未來將依據相關法規審慎評估合適據點，並持續與地方政府單位合作，推動後續作業。雖然最終落腳與否仍需等待官方確認，但整體發展脈絡已逐漸明朗。
在都市計畫變更已通過、土地具備高度開發潛力、且地方政府積極配合的情況下，「台中第三間 Costco」若順利實現，將不僅補足海線與西屯地區零售需求，更有機會成為台中都市轉型與民間合作的重要指標。
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